今年下半年，全国多个城市都出现了贷款卖房的现象，从深圳、广州等一线城市，到天津、郑州、西安、合肥等二线城市，甚至三四线城市。我身边有很多这样的例子。广州黄埔的一位朋友，把自己的房子挂在贝壳里一年多了。价格是253万，但他还有278万的贷款。卖掉房子后，他还要向银行还25万。郑州的另一位朋友正在考虑出售二七区一套面积89平方米的小三居室。成交价79万，他还有贷款83万。如果他卖了，他就要向银行付4万。合肥的一位亲戚也面临着同样的困境。他原本花225万买的房子现在市值只有107万，而他还有133万的贷款。如果他卖掉的话，他必须支付26万给银行。这种现象被称为“抵押贷款轮换”，即房价下跌导致房屋的市场价格低于贷款余额。第一财经就此事进行了全面采访，结果显示，即使遇到房贷轮换，大多数人只要有能力每月还款，仍然愿意继续还款。收入被剥夺是供应中断的主要原因。一些业主选择出售房屋以减轻上述负担。他们主要分为两类：一类是手中拥有多套房产的投资者，另一类是因收入减少而无力承担月供的单身房产持有者。这些业主的抛售行为进一步压低了二手房的价格。银行不鼓励贷款卖房，严禁消费贷款流入房地产市场。对于付款方式不同的业主针对这种情况，银行提供了各种缓解政策，如延长还款期限、降低利率、只付利息等。银行尽量避免削减供应，因为这会导致不良资产增加。数据显示，止赎房屋失败率高达85.81%。